Xalapa de Enríquez, Ver., 16 de Abril de 2019 BOLETIN No. 46 /19 PAGO DEL IVA EN COMPRAVENTAS EN ABONOS.- Se plantea el siguiente ejemplo: Una persona le vende a otra un inmueble con uso comercial. El precio de la operación es de $1,000,000. Las partes le han asig-nado al suelo un valor de $200,000.00…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 15 de Abril de 2019 BOLETIN No. 45 /19 TRATAMIENTO FISCAL EN LAS TRANSMISIONES DE PROPIEDAD INMOBILIARIA EN QUE UNA ASOCIACIÓN RELIGIOSA SEA PARTE.- Al respecto existen varios supuestos: A).- ADQUISICIONES. 1.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: si el inmueble tiene como destino el habitacional (el SAT considera que comprenden el destino…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 10 de Abril de 2019 BOLETIN No. 42 /19 FRASES Y EXPRESIONES LATINAS RELACIONADAS CON LA HERENCIA. Abstinere se hereditate.- Prescindir de o renunciar a la herencia. Administrat hereditatem tanquam suam sed in utilitatem creditorum.- Administra la herencia como si fuera suya pero en beneficio de los acreedores. Ambulatoria est voluntas…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 22 de Abril de 2019 BOLETIN No. 48 /19 DERECHOS PREFERENCIALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL.- El CC del Estado de Veracruz regula diversos derechos preferenciales: ARTÍCULO 787 (PATRIMONIO DE FAMILIA).- Se equipararán al patrimonio familiar, los solares y casas que sobre ellos se construyan, adquiridos en propiedad por los trabajadores…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 17 de Abril de 2019 BOLETIN No. 47 /19 CARACTERÍSTICAS DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO NO EMPRESARIAL.- Los fideicomisos inmobiliarios no empresariales se fundamentan en aportaciones de todos los fideicomitentes; típica-mente, el propietario del terreno, “FIDEICOMITENTE A”, lo aporta al fideicomiso para la urbanización, introducción e instalación de servicios públicos domiciliarios y construcción…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 12 de Abril de 2019 BOLETIN No. 44 /19 DIFERENCIAS ENTRE INSTITUCIONES DE BENEFICENCIA PRIVADA Y ASOCIACIONES CIVILES.- Si bien ambos tipos asociativos persiguen fines no lucrativos, existen diferencias importantes entre ambas, haciendo a continuación referencia a al-gunas de ellas: 1.- La IBP está considerada como un auxiliar de la administración…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 11 de Abril de 2019 BOLETIN No. 43 /19 CONCEPTOS RELACIONADOS CON EL CATASTRO. Alineamiento y número oficial.- traza sobre el terreno, asentada en planos y proyectos legalmente aprobados, que delimita el frente de un predio con la vía pública. Avalúo comercial.- determinación del valor de un predio, cuya base de…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 09 de Abril de 2019 BOLETIN No. 41 /19 PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA.- Para explicar-lo, se expone el siguiente caso: Dos personas X y Y, celebraron un contrato de mutuo con A por $1,000,000.00. Los acreedores son mancomunados. Para garantizar la deuda, A constituyó hipoteca a favor de los…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 08 de Abril de 2019 BOLETIN No. 40 /19 SISTEMAS PARA ACREDITAR LA PERSONALIDAD.- El derecho notarial mexicano regula cuatro sistemas para acreditar la personalidad, estos son: A.- Sistema de incorporación. Consiste en dejar agregado al apéndice de la escritura el original o copia cotejada del o los documentos exhibidos para…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 05 de Abril de 2019 BOLETIN No. 39 /19 INSCRIPCIÓN DEL NOMBRAMIENTO DEL REPRESENTANTE DE UNA ASOCIACIÓN RELIGIOSA.- Ante el nombramiento, revocación o renuncia del representante de una AR, ¿el instrumento que lo contenga es inscribible? En caso de ser afirmativo lo anterior: ¿en qué registro debiera inscribirse? El artículo 17…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 04 de Abril de 2019 BOLETIN No. 38 /19 TRANSFORMACIÓN DE SOCIEDADES.- Es debatida la posibilidad de transformar una sociedad mercantil en una sociedad civil y viceversa. Al respecto, Francisco D. Sánchez Domínguez, en la Revista de Derecho Notarial Mexicano, número 94, plantea el problema de la siguiente forma: 1.- Quienes…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 03 de Abril de 2019 BOLETIN No. 37 /19 MUNICIPIOS UBICADOS EN ZONA RESTRINGIDA.- La zona restringida es la faja del territorio nacional de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta a lo largo de las playas, a que hace re-ferencia la fracción I del artículo 27…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 02 de Abril de 2019 BOLETIN No. 36 /19 CADUCIDAD.- Es la sanción que se pacta, o se impone por la ley, a la persona que dentro de un plazo convencional o legal, no realiza vo-luntaria y conscientemente, una conducta positiva pactada o que de-termina la ley. Esa sanción consiste en…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 01 de Abril de 2019 BOLETIN No. 35 /19 DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDADES ANÓNIMAS Y SOCIEDADES ANÓNIMAS PROMOTORAS DE INVERSIÓN.- La actual Ley del Mercado de Valores (LMV) publicada en el 2005, ha madurado lo suficiente para constatar un ascenso en la constitución de SOCIEDADES ANÓNIMAS PROMOTORAS DE INVERSIÓN. De una lectura…
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Xalapa de Enríquez, Ver., 29 de Marzo de 2019 BOLETIN No. 34 /19 CRUCE DE GARANTÍAS O “CROSS COLLATERALIZATION”.- Una modalidad que es muy frecuente, sobre todo en el caso de financiamientos inmobiliarios otorgados a desarrolladores que tienen una multiplicidad de activos inmobiliarios, que son objeto de financiamiento al mismo tiempo, y usualmente con el…
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